莱比锡 · Musikviertel / Zentrum-Süd
莱比锡音乐区 (Musikviertel) 历史保护纪念建筑 · 5.2%高租售比精装公寓
Historische Denkmal-Altbauwohnung im Musikviertel · 5,2% Mietrendite mit Steuervorteil
东德经济火车头莱比锡最核心的音乐区，毗邻莱比锡大学图书馆与克拉拉公园。总价仅 24.8 万欧，萨克森州买房契税仅 3.5%，是小资金在德国开启房产投资的绝佳标的。
房源主要参数
- 售价
- €248.000
- 居住面积
- 58 m²
- 房间
- 2 Zimmer
- 每平方米价格
- 4.276 €/m²
- 房产类型
- 老洋房
- 建造年份
- 1905
- 能效等级
- C
- 物业费
- €210/月
- 买方中介费
- 请以正式 Exposé 与合同为准
房屋特点
- 萨克森州 3.5% 全德最低契税
- 年租金回报率超 5.2%
- 历史文化保护建筑 (Denkmalschutz)
- 高天花板与大木窗
- 租客稳定按时缴租
位置与置业提示
- 总价极低（仅约 25 万欧），首付仅需 4-5 万欧即可撬动高杠杆
- 年租金回报率 5.2%，月租金轻松覆盖月供并产生正现金流
- 萨克森州契税仅 3.5%，税费成本全德最低
- 莱比锡人口持续净流入（保时捷/宝马/DHL欧洲物流基地）
购房前继续核算
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